设为首页| 加入收藏| 在线咨询 咨询热线:15751103880

东台律师-陈亚均律师

南京银行股份有限公司盐城分行与徐某春、江苏耀都置业有限公司金融借款合同

发布人:东台律师陈亚均     发布时间:2020-07-28 20:32

案件类型:金融借款合同纠纷

案件概述: 2017年1月10日,徐某春在南京银行盐城分行填写《个人信贷业务申请表》,申请额度为390000元,申请贷款品种为一手住房贷款,还款方式等额本息。 2017年1月17日,贷款人南京银行盐城分行(甲方)与借款人徐有春(乙方)、保证人耀都置业公司(丙方)签订一份编号为C01302001701160015的《个人购房借款合同》,约定(摘要):第二条,借款金额。 本合同项下借款金额为人民币(大写)叁拾肆万元整(小写)¥340000元。 第三条,借款用途。 本合同项下借款用于乙方购买座落于东方雅居X幢XX室的住房/商用房,建筑面积为114.56平方米,总房价为人民币(大写)肆拾捌万玖仟壹佰柒拾壹元整(小写)¥489171元。 第七条,还款方式。 乙方自愿采用等额本息还款法。 第十条,保证担保。 一、丙方自愿为甲方向乙方发放的借款提供连带责任保证担保。 如本合同项下债务履行期限届满,乙方没有履行或没有全部履行其债务,甲方均有权直接要求丙方承担保证责任。 二、丙方保证担保范围为本合同项下借款本金及利息(包括复利和罚息,下同)、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的有关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等,下同)。 三、丙方的保证期间为本合同生效之日起至办妥本合同项下借款所购之房产/车库抵押登记将他项权证交甲方执管之日止。 第十一条,抵押担保。 一、乙方自愿以本合同第三条所列房产/车库(以下简称“抵押物”)为其借款提供抵押担保,并与甲方签订相应抵押合同。 第十六条,违约及处理。 一、以下任一情形发生,对本合同的履行产生重大影响的,均构成违约事件:……(二)乙方未按本合同约定按期足额偿还借款本息或未按本合同约定方式进行借款资金支付的。 二、乙方及/或丙方发生上述违约情形,甲方有权行使下述一项或几项权利:……(五)宣布本合同项下债权提前到期,要求保证人履行保证责任或处分抵押物及/或质押物;(七)要求乙方承担违约责任,并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等)。 第十九条,其他约定事项。 ……六、乙方未按照本合同约定的还款方式归还借款本息累计超过三次(含)的,甲方有权停止发放借款、提前收取已发放借款,有权提前行使担保权,有权宣布甲方与乙方签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。 2017年1月17日,抵押人徐某春、抵押权人南京银行盐城分行向盐城市国土资源局提交《盐城市预购商品房抵押预告登记申请书》,房屋坐落于东方雅居X幢XX,合同备案号046693,建筑面积114.56。 盐城市国土资源局于当日盖章受理该预告登记。 案涉房产至今仍未办理正式抵押登记。 2017年1月19日,南京银行盐城分行出具《个人借款借据》,载明:借款人徐某春,收款人耀都置业公司,还款方式等额本息,借款月利率3.47083‰,借款期限360个月,借款到期日2047年1月15日,借款金额340000元,逾期利率日万分之1.73542。 贷款发放后,徐某春仅偿还了部分款项,截止2020年1月2日,徐有春结欠南京银行盐城分行借款本金328576.87元、利息16429.1元、罚息197.09元、复息581.65元,合计345784.71元。 2020年6月15日,江苏金链子律师事务所向南京银行盐城分行开具律师代理费发票,金额为19330元,备注载明徐某春。

律师评析:东台律师陈亚均; 当事人享有自愿订立合同的权利,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,各方均应遵循诚信原则,全面、适当地履行。 原告南京银行盐城分行与被告徐某春、耀都置业公司签订的《个人购房借款合同》系当事人双方的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。 原告按合同约定发放贷款后,被告徐某春应当按期偿还贷款本息,现被告未能履行合同约定,构成违约,原告可依据合同约定宣布借款提前到期,要求被告徐有春偿还借款本息,故原告要求被告徐某春偿还截至2020年1月2日的借款本息以及本金328576.87元自2020年1月3日至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息、复息的请求,符合法律规定,法院予以支持。 关于原告要求被告承担律师费19330元的请求,法院认为,原、被告双方在合同中明确约定因被告违约造成的律师费损失由被告承担,原告主张的律师费未超过相关标准且有代理费发票予以证明,对原告的该项请求,法院予以支持。 关于原告要求被告耀都置业公司对被告徐某春的上述还款义务承担连带清偿责任的请求,本院认为,根据双方签订的《个人购房借款合同》的约定,在案涉房产办理房屋他项权证并交原告执管前,被告耀都置业公司对被告徐有春的债务承担连带清偿责任,担保范围包括借款本息、诉讼费、保全费、律师费等,现案涉房产仍未办理抵押登记,故原告的该项诉请,符合法律规定,法院予以支持。

判决结果:依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条 、第二百零六条 、第二百零七条 ,《中华人民共和国担保法》第十八条 ,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 之规定,判决如下: 一、被告徐某春应于本判决生效之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司盐城分行借款本金328576.87元、利息16429.1元、罚息197.09元、复息581.65元,合计345784.71元(截止2020年1月2日),并支付以328576.87元为本金自2020年1月3日起至实际还款之日止的按合同约定计算的利息、罚息、复息; 二、被告徐某春应于本判决生效之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司盐城分行律师代理费19330元; 三、被告江苏耀都置业有限公司对被告徐某春的上述还款义务承担连带清偿责任; 四、驳回原告南京银行股份有限公司盐城分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6776元,减半收取3388元,保全费2770元,合计6158元,由被告徐有春、江苏耀都置业有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提供副本,上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 同时,根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。

上一篇:徐某艾与盐城大丰宝誉物流有限公司、孙某江运输合同纠纷一审民事判决书       下一篇:江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行与陈某林、李某芹金融借款合同纠纷一